Оно должно быть на каждой даче. Выбираем правильное место

Оно должно быть на каждой даче. Выбираем правильное место

Важно, чтобы лаунж-зона располагалась в правильном месте: от этого зависит не будет ли ничего мешать вашему отдыху и не станет ли она сама бельмом в ландшафтном дизайне.

Существуют определенные требования, которые упростят вам выбор места для отдыха на дачном участке:

• Эстетика. Важно провести обустройство зоны в красивом месте и заранее позаботиться о том, чтобы находящимся в ней открывался красивый вид. Рядом может располагаться газон, искусственный пруд, многоярусная клумба. Но никаких сараев, навозных куч и других бытовых деталей не должно быть видно.
• Защита от солнца. Мало кому понравится постоянно находиться в зоне отдыха под палящим солнцем. Летом наоборот хочется укрыться от жары в тени — для этого либо выбирают затененный уголок сада с плодовыми деревьями, либо ставят навес.

Совет! Если место для отдыха планируется использовать в том числе для принятия солнечных ванн, часть территории оставьте на солнце — не закрывайте навес

8 идей, как создать тень на участке

• Защита от дождя. Не для каждой зоны отдыха на даче это актуально, но если ваш климат предполагает частые осадки — задумайтесь о закрытой беседке взамен патио или перголы без крыши.
• Укрытость. От любопытных соседей, уличного шума и пыли. Это правило само собой предполагает удаленность от парадного входа, дороги и забора. Оградиться можно и искусственно — например, с помощью живой изгороди или декоративной ширмы, увитой лианами.
• Близость к дому. Чем дальше зона отдыха на даче располагается от главного здания, тем больше сил и времени придется тратить на походы туда-обратно. Учтите, что вам нужно будет выносить закуски и напитки, заносить грязную посуду и т.д.

На фото лаунж-зона с гамаком

Дизайнеры выделяют 3 подходящих места на дачном участке для отдыха в саду:

• С задней стороны дома. Особенно удобно, если в этой части располагается кухня и в нее предусмотрен отдельный вход. Место для отдыха может быть в виде веранды, террасы, патио или немного удаленной беседки открытого типа или закрытого.
• Под деревьями подальше от дома. Вам придется далеко ходить на кухню или в туалет, но зато вы получите уютнейший уголок отдыха на даче.
• Под навесом в противоположном углу двора. Часто зона отдыха примыкает не к дому, а например, к бане. Обычно площадка рядом с ней больше и свободнее, нет дороги и парковки.

Правильное разграничение участка

Для достижения желаемой цели надо, прежде всего, правильно разбить общую площадь участка на основные зоны, помимо той, где располагается непосредственно сам дом.
Определить участки под сад, огород, различные необходимые постройки. Вместе с тем, отметить места расположения подземных коммуникаций.

Проработать все эти вопросы можно в совокупности с выбором места, где будет располагаться зона отдыха. Очень важно, расположить данную зону таким образом, чтобы она отлично вписалась в общий ландшафтный дизайн.

Это должен быть уютный участок, занимающий либо парадную часть придомовой территории, либо расположенный где-то в глубине сада, там, где насаждения различных плодовых деревьев смогут укрыть собравшихся от посторонних глаз.

Чтобы защититься от дождя и солнечных лучей, лучше использовать крытые лёгкие постройки или использовать навес.

Небольшой участок, отведённый под зону отдыха, должен выглядеть удобно и комфортно. Более обширная территория подразумевает разбивку на несколько функциональных, разноплановых подзон.

Документы при покупке дачи 2022. Почему опасно покупать участок с незарегистрированным дачным домом?

Какие риски есть при покупке земельного участка, на котором стоит незарегистрированный дачный домик? Будут ли проблемы при последующей продаже этого участка? Могут ли бывшие собственники заявить свои права на незарегистрированный домик?

Да, при покупке такого объекта риски есть. Решение о том, регистрировать право на домик или нет, зависит от конкретного объекта.

Если домик малоценный, можно не требовать этого от продавца. Чтобы подстраховаться от недобросовестного поведения бывших владельцев, можно заключить договор купли-продажи «набора строительных материалов» или «сруба». Все это не считается объектами недвижимости, а такие договоры позволяют зафиксировать факт оплаты.

Если домик представляет ценность, рисков больше.

Даже если продавец готов зарегистрировать собственность, а покупатель согласен подождать, возникает риск малого срока владения. Продавцу придется платить налог с суммы не ниже 70% от кадастровой стоимости. По этой причине он может отказаться регистрировать домик. При последующей продаже участка можно оказаться на месте сегодняшнего продавца.

Росреестр может приостановить сделку по основанию неединства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Придется регистрировать право и подавать документы заново с новыми условиями или доказывать, что домик — не объект капитального строительства.

Известны случаи признания сделок недействительными по причине «неединства судьбы». Причем иски могут подавать не только супруги, в том числе бывшие, кредиторы и другие, но и сами продавцы — бывшие владельцы участков.

В будущем может не получиться зарегистрировать право на домик по разным причинам:

1. нарушение строительных норм и правил;
2. расположение в зоне с особыми условиями использования территории, при которых запрещено строительство;
3. намеченное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
4. отсутствие утвержденного проекта планировки территории, который обязателен.

Какие документы должны быть у собственника земельного участка. Как подготовиться к продаже

Прежде всего проверьте, все ли нужные документы в порядке. А еще определитесь со стоимостью земли — запросить можно любую сумму, но не факт, что кто-то будет готов купить участок по завышенной цене.

Сбор документов. Чтобы оформить сделку, нужно подготовить:

1. Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении, если кто-то из них несовершеннолетний.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
3. Документ, который подтверждает право собственности на участок: свидетельство о собственности, которое выдавалось до 1998 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года, или выписка из ЕГРН.
4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли, если участок приобретали в браке и это совместно нажитое имущество.
5. Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия — если у земли есть несовершеннолетний или недееспособный собственник.

Оценка земли. У любого земельного участка есть рыночная цена. Вы можете установить ее самостоятельно, ориентируясь на среднюю стоимость похожих участков, или обратиться к оценщику.

Еще есть кадастровая стоимость — специалисты Кадастровой палаты учитывают целевое назначение земли, площадь участка, расположение и другие нюансы. Кадастровая стоимость нужна для того, чтобы рассчитывать земельный налог и НДФЛ при продаже участка и определять госпошлину при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

разных экономических факторов, а кадастровая стоимость устанавливается на определенный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах — не чаще одного раза в пять лет.

Кадастровую стоимость можно посмотреть

На публичной кадастровой карте можно посмотреть и стоимость строения, расположенного на участке. Для этого надо выбрать категорию «ОКС» — объект капитального строительства, и ввести его кадастровый номер. Источник:

Сейчас кадастровую и рыночную стоимости стараются привести к единой сумме. Но если вы считаете, что кадастровая оценка вашего участка не совпадает с рыночными ценами, и не знаете, за сколько продать участок, можете обратиться за консультацией в агентство недвижимости или заказать независимую оценку.

Как правило, оценка земли проводится одновременно с оценкой строений, расположенных на ней. Но можно оценить отдельно только участок.

Оценщик — человек, который состоит в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Он обязательно страхует ответственность за потенциальный ущерб, который может причинить некачественной услуги. При выборе специалиста можно ориентироваться на его опыт, отзывы других клиентов, стоимость услуг, другие факторы или просто найти ближайшего к вам специалиста.

Оценщик должен заключить с вами письменный договор. В нем он пропишет объект оценки, стоимость услуги и методы, которыми будет пользоваться. После оценки вы получите отчет о рыночной стоимости земельного участка.

Какие документы должны быть у продавца земельного участка. Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не  обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не  портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можноили

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Можно ли жить на даче по закону. Можно ли жить на даче

• Я хотела бы узнать: Могу ли я требовать деньги от продажи дачи и как дочь наследовать их?
• Такой вопрос: можно ли жить на даче целый год, без возможности прописаться?
• Снятие с жилищного учета
• Можно ли сделать дарственную на дачу и остаться жить мне там до конца жизни.
• Можно ли вписать в предварительный договор купли-продажи дачи момент использования уже сейчас?
• Я хотела бы узнать: Могу ли я требовать деньги от продажи дачи и как дочь наследовать их?
• Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации?
• Вряд ли новая жена согласиться жить на территории бывшей, как соблюсти интересы обеих и что можно было сделать по-другому?
• Вступление в наследство
• Дарственная на единственное жильё
• Ветеран труда рф стаж
• Могу ли я как то отменить договор дарения, признать сделку ничтожной и вернуть свое право собственности на данное жилье.
• 3) Как мне написать в исковом заявлении, чтобы после развода сразу можно было продавать дом, а не задерживать с продажей?
• Подскажите как быть, и есть ли такой закон что собаки должны содержаться только в вальере?
• Можноли уехать жить на дачу на своей машине если мне 65+
• Права внебрачного ребёнка.
• Вопрос: что делать в такой ситуации если бабушка хочет забрать ребенка себе воспитывать,
• Какова судьба неприватизированной дачи, если её хозяин исключён из дачного товарищества за неуплату?
• Простите за сумбурность. Могу ли я подать на них в суд за неуплату и оскорбления, можно ли вообще их наказать?
• Простите за сумбурность. Могу ли я подать на них в суд за неуплату и оскорбления, можно ли вообще их наказать?
• Можно ли что-то сделать? Как нам быть?
• Скажите пожалуйста как можно оспорить дарственную?
• Вопрос в следующем - можно ли оставить маме прописку в квартире,
• И как это можно сделать что бы избежать раздел имущества?
• И можно ли мне на этом участке построить дом чтоб там жить (какие документы нужно переделывать?)?
• Вопрос можно ли жить постоянно на даче имея прописку в квартире.
• 2 вопроса по выселению и продаже квартиры.
• Скажите, можно ли вернуть младшему свою часть, чтобы дом принадлежал ему полностью?
• Скажите пожалуйста, можно ли подать на развод без его согласия?
• Можно ли включить в наследственную массу земельный участок в СНТ, который отец приобрел в законном браке со своей второй женой.

Что должно быть на даче. Место отдыха

Решая вопрос о том, с чего начать благоустройство дачного участка, важно тщательно продумать и зону отдыха. Без нее дача – не дача. Многие едут за город, для того чтобы на природе попить чаю, посидеть с книжкой в руках, полежать в гамаке, приготовить на открытом огне вкусные блюда и съесть их за красиво накрытым большим столом, за который могут уместиться и члены семьи, и многочисленные гости. Чтобы непогода не мешала задуманным планом, нудно обязательно строить павильон или летнюю беседку.

Если в семье растут дети, полезно рядом ставить детскую площадку. Тогда можно будет взрослым одновременно комфортно отдыхать и наблюдать за своими малышами. Для маленьких ребятишек нужно ставить качели и строить песочницу, для подростков лучше всего подходят небольшие бассейны.

Зона отдыха на даче Источник houzz.es

Такое место должно быть на приличном расстоянии от хозяйственного блока и от огорода. К нему тоже должна идти широкая дорожка от дома. А вот пространство по бокам от нее обычно засеивается газоном, вдоль дорожек могут появиться клумбы. А возле самой беседки нужно обязательно создавать вертикальное озеленение, устанавливать перголы или закрывать заборы вьющимися растениями. Хорошо смотрятся решения, когда для обозначенных целей используются цветущие лианы. Для создания уютной атмосферы можно рядом с беседкой разбивать ручьи, делать небольшие рукотворные водопады.

Легкая беседка и небольшой прудик Источник spas-agro.ru

Главные страхи при выборе загородного дома и участка

Огородный участок

Еще совсем недавно дача была местом для выращивания плодово-ягодных культур. Сегодня многое изменилось, но любовь к огородничеству продолжает жить в сердцах жителей больших городов. Дизайнеры, учитывая подобные пристрастия, давно разработали приемы, которые помогают делать огород частью ландшафтного дизайна. Они советуют высаживать садовые деревья прямо перед окнами дома, на небольшом расстоянии от них (3-4 м). Со временем крона разрастется и сформирует естественную защиту от лучей палящего солнца. В северных регионах деревья лучше сажать в отдалении от дома. Тогда он будет хорошо прогреваться.

Сажать деревья нужно от севера к югу, оставляя расстояние между соседними посадками равное трем метрам. По всему периметру нужно создавать ярусное вертикальное озеленение (от большого к малому). Этот принцип наглядно демонстрирует следующее фото.

Огород как часть ландшафтного дизайна Источник budremont.info

Для грядок нужно выделять самый солнечный участок. Организовать посадки на нем можно по-разному. Но выбирать сорта растений важно с учетом климата на данной конкретной территории. Если удастся организовать грядки в виде аккуратных прямоугольников или окружностей, придать им плавные очертания, можно создать очень красивый декоративный уголок. Если подобный этап работы покажется сложным, лучше доверить его реализацию профессионалам. Они знают, с чего начать обустройство дачного участка с нуля, как организовать систему полива и орошения, как правильно распределить территории и подобрать для посадки растения.

Правила выбора декоративной травы для сада

Чтобы озеленить свой участок здоровыми растениями и получить скидку 70% , оформите заявку на сайте Экоплант .

Пример ассортимента деревьев питомника Экоплант Источник ecoplant-pitomnik.ru

В каталоге питомника вы найдете туи, ели и сосны, лиственные и плодовые деревья, декоративные кустарники напрямую от производителя без посредников и переплат. Доставят и посадят в течение 1 дня. Размеры – от маленьких саженцев 20-40 см, до огромных 15-20 метровых деревьев-крупномеров.

Какие документы должны быть на земельный участок. Что значит зарегистрировать дом

Когда оформляете загородный дом, весь процесс можно условно разбить на два этапа:

1. Обращение в местную администрацию. Там получают разрешительные документы, благодаря которым можно законно строить дом на участке.
2. Работа кадастрового инженера. Он готовит технический план дома. В технический план включают все разрешительные документы, которые оформлены на первом этапе. Техплан необходим, чтобы обратиться в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации. Росреестр внесет данные о доме и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Когда дом официально зарегистрируют, собственник получит выписку из ЕГРН. В ней будут указаны сведения о доме и его правообладателе. До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но сейчас госрегистрация недвижимости и переход прав на нее удостоверяются только выпиской из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

Еще нужно учитывать правовой статус земли, на которой строите дом. Например, если целевое назначение участка — земли сельскохозяйственного назначения, то такая земля не предназначена для строительства жилья, максимум — для хозпостроек. Зарегистрировать жилой дом в собственность на такой земле не получится.

Наш дом построен на участке с назначением ИЖС — для индивидуального жилищного строительства, и дальше речь в статье пойдет в контексте участка ИЖС.

Сколько стоит оформить дачу в собственность. Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

• Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
• Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
• Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

• Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
• Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
• Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
• Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.